重陽國小華廈一樓  三重買屋 / 三重買房 - 1028 首禮及第華廈★三重區中正北路188-1號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2432 萬
參考單價：61.29 萬/坪
地址：新北市三重區中正北路 188號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114地120614
法院別：新北法院
投標日：115/10/28
保證金：487 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：首禮及第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：9.51 坪
土地面積：10.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：24 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件在價格上具有極高的吸引力，總價從 3800 萬大幅降至 2432 萬，單價約 61.29 萬/坪，對於追求性價比的投資者而言，是一個極具價值的機會。然而，此物件屬於法拍屋中的高風險案例，主要障礙在於一樓位置以及住戶現況。由於住戶仍在居住，且必須經過公共長廊與鄰里大門才能進入，這可能意味著後續點交過程會面臨鄰居或住戶的阻力，甚至影響日常生活安寧。

購買建議： 適合對象：具備法拍經驗、有耐心處理法律程序，或打算進行長期持有的投資客。 不適合對象：希望購屋後立即搬入自住的自住族。

主要理由：

價格折讓已相當飽和：連續三次流標後的價格已反映市場折讓，買價相對安全。
動線與住戶是核心風險：特殊出入動線及住戶未騰空的狀況，需要買家自行評估能否承擔潛在的點交時間成本與鄰居關係管理成本。
專業背書：代理單位具備法律專業背景，對交易風險的把關較一般房仲嚴謹。

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